STANODAVCIMA STIŽE VELIKA PROMJENA: Najam stanova mogao bi donositi i obvezan fiskalni račun

Prihodi od oporezivanja imovine u Federaciji BiH snažno rastu, iako broj prijava stanodavaca napreduje mnogo sporije. Novi sustav fiskalizacije sada otvara dodatno pitanje za vlasnike koji iznajmljuju stanove: od iduće godine očekuje se obveza izdavanja fiskalnih računa.

Prihodi skočili za više od 130 posto

U razdoblju od 2020. do 2025. godine u Federaciji BiH naplaćeno je ukupno 61,2 milijuna KM poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava. Riječ je o rastu većem od 130 posto u samo šest godina.

Samo tijekom 2020. godine prikupljeno je 5,82 milijuna KM. Naplata je zatim nastavila rasti, a najveći godišnji skok zabilježen je 2022. godine, kada je povećana za više od 56 posto.

Rast se nastavio tijekom 2023. i 2024. godine. U 2025. godini zabilježen je blagi pad od 2,39 posto, ali ukupna naplata i dalje je ostala znatno iznad razine s početka promatranog razdoblja.

Broj prijava rastao mnogo sporije

Porezni prihodi rasli su mnogo brže od broja podnesenih prijava. Porezna uprava FBiH zaprimila je 18.018 prijava u 2020. godini, dok ih je tijekom 2025. evidentirano 19.777.

To je povećanje od približno 10 posto. Podaci zato upućuju na to da glavni razlog snažnijeg punjenja javnih prihoda nije veliki rast broja prijavljenih stanodavaca, nego povećanje cijena najma i drugih oporezivih prihoda od imovine.

Porez ne obuhvaća samo iznajmljivanje stanova. Plaćaju ga fizičke osobe koje ostvaruju prihod od najma kuća, poslovnih prostora i garaža, kao i od davanja u najam pokretne imovine. Obuhvaćeni su i prihodi od korištenja autorskih prava, patenata i licenci.

Sarajevo prikupilo gotovo 60 posto ukupnog iznosa

Najveći dio novca naplaćen je u Županiji Sarajevo. U toj je županiji tijekom šest godina prikupljeno 36,18 milijuna KM, što čini gotovo 60 posto ukupne naplate u Federaciji BiH.

Na drugome mjestu nalazi se Zeničko-dobojska županija s devet milijuna KM. Slijede Hercegovačko-neretvanska županija s 5,74 milijuna KM, Tuzlanska županija s 3,47 milijuna KM, Srednjobosanska županija s 2,53 milijuna KM te Unsko-sanska županija s 2,27 milijuna KM.

Na suprotnom kraju ljestvice nalazi se Bosansko-podrinjska županija. Ondje je u istom šestogodišnjem razdoblju naplaćeno nešto manje od 70.000 KM.

Stopa je 10 posto, ali stvarno opterećenje može biti manje

Zakonska stopa poreza na dohodak od imovine iznosi 10 posto. Zbog priznatih normiranih troškova stvarno porezno opterećenje u praksi najčešće se kreće između pet i sedam posto.

Konačan iznos ovisi o vrsti ostvarenog prihoda i pravilima koja se primjenjuju u pojedinoj županiji. Porezna obveza tako može zahvatiti različite oblike iznajmljivanja i korištenja imovinskih prava, a ne samo klasični dugoročni najam stana.

Nova fiskalizacija donosi račune i digitalnu evidenciju

Porezna uprava očekuje da će se od iduće godine početi primjenjivati novi Zakon o fiskalizaciji transakcija u FBiH. Prema toj najavi, fizičke osobe koje iznajmljuju stanove trebale bi postati obvezne izdavati fiskalne račune za najamninu.

Novi zakon uređuje izdavanje računa i elektroničko evidentiranje transakcija. Fiskalni račun predviđen je za transakcije prema krajnjim potrošačima, a može biti izdan u papirnatom ili elektroničkom obliku. Propisuje i podatke koje račun mora sadržavati, uključujući datum i vrijeme izdavanja, broj računa, podatke prodavatelja, iznos za plaćanje te QR kod.

Zakon je objavljen u Službenim novinama Federacije BiH broj 9/26. Njegova puna primjena vezana je uz donošenje podzakonskih akata te uspostavu potrebnih tehničkih i administrativnih kapaciteta, a mora početi najkasnije u roku od 18 mjeseci od mjeseca u kojem je zakon stupio na snagu.

Za samostalne poduzetnike koji nisu obveznici PDV-a predviđena je besplatna aplikacija SPe-račun. Aplikacija omogućuje sastavljanje fiskalnih računa i provođenje postupka fiskalizacije.