Krenule prve isplate povrata PDV-a za prvu nekretninu: Stigla 1.453 zahtjeva, evo tko i pod kojim uvjetima može dobiti novac

Prvi kupci u Bosni i Hercegovini dočekali su konkretan rezultat dugo očekivane mjere povrata PDV-a na prvu kupljenu nekretninu. Nakon uručenja prvih rješenja, 18. rujna počinju i prve uplate, dok je Uprava za neizravno oporezivanje već zaprimila 1.453 zahtjeva. Za građane koji tek planiraju podnijeti zahtjev važna su i pravila o površini stana, dokumentaciji te razdoblju u kojem nekretninu ne smiju otuđiti.

Prva rješenja već uručena, slijede uplate

Prva rješenja o povratu PDV-a uručila je Uprava za neizravno oporezivanje BiH, na čelu s direktorom Zoranom Tegeltijom. Realizacija je, prema njegovim riječima, postala moguća nakon uspostave tehničke razmjene podataka s nadležnim institucijama.

„Regionalni centar Banja Luka jučer je donio prva rješenja. Dosad su zaprimljena 1.453 zahtjeva za povrat PDV-a“, rekao je Tegeltija.

Najviše zahtjeva zaprimljeno je u Regionalnom centru Tuzla, nakon čega slijede Sarajevo, Banja Luka i Mostar. Prva rješenja dobile su korisnice iz Banje Luke i Doboja. Aleksandra Bejatović iz Banje Luke navela je da će joj odobrena sredstva dobro doći, dok je Biljana Došlić iz Doboja izrazila zadovoljstvo što je među prvima ispunila uvjete.

Povrat nije moguć za svaku nekretninu

Zakonsko pravo odnosi se na punoljetne državljane Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuju svoj prvi stambeni objekt čiji promet podliježe obračunu i plaćanju PDV-a. Propisi obuhvaćaju novoizgrađeni individualni stambeni objekt ili stan u novoizgrađenoj kolektivnoj zgradi.

Pravilnikom je dodatno propisano da kupac, kako bi ostvario pravo, u prethodnih sedam godina ne smije imati stan, kuću, apartman ili drugi objekt namijenjen stanovanju ili iznajmljivanju u svom vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu. Isto se provjerava i za člana kućanstva za kojega kupac želi koristiti dodatni dio povrata.

Do 40 četvornih metara za kupca

Kupac može ostvariti povrat za površinu do 40 četvornih metara. Ako pravo koristi i za članove obiteljskog kućanstva, površina se povećava za 15 četvornih metara po članu. Ako je kupljeni stan veći, povrat se obračunava razmjerno dijelu površine za koji su ispunjeni uvjeti.

Zahtjev se podnosi na obrascu ZKPS, i to nadležnom regionalnom centru prema sjedištu prodavatelja stana. Među dokumentima koje kupac mora priložiti nalaze se dokaz o državljanstvu i prebivalištu, kupoprodajni ugovor, faktura s iskazanim PDV-om, dokaz da je kupoprodajna cijena u cijelosti plaćena te dokumentacija potrebna za provjeru vlasništva nad nekretninama.

UIO je propisao i da dokumentacija u pravilu ne smije biti starija od šest mjeseci, uz određene iznimke za kupoprodajni ugovor, poreznu fakturu i potvrdu o bankovnom računu.

Važno ograničenje nakon povrata

Jedno od važnih pravila odnosi se na raspolaganje nekretninom nakon što kupcu bude vraćen PDV. Osoba kojoj je povrat odobren ne može otuđiti kupljeni stan pet godina od dana uručenja rješenja. Ako nekretninu otuđi prije isteka toga roka, mora platiti iznos jednak odobrenom povratu PDV-a, uz pripadajuću kamatu.

Ministar financija i trezora BiH Srđan Amidžić, koji je i predsjedatelj Upravnog odbora Uprave za neizravno oporezivanje BiH, rekao je da je sretan što je počela realizacija projekta.

„Pravilnik je napravljen tako da se ne favoriziraju najskuplje gradnje. Vodili smo računa o svim segmentima“, rekao je Amidžić.

Dodao je da će ova mjera mnogima olakšati život.

„Posebno sam zahvalan UIO-u koji je uložio napor kako bi osigurao sve uvjete za povrat PDV-a“, rekao je.

Pravilnik kojim su detaljno uređeni uvjeti i postupak objavljen je 30. lipnja 2026., nakon čega su objavljeni obrasci i upute za građane. Obrada preostalih zahtjeva nastavlja se nakon provjere ispunjenosti propisanih uvjeta, dok su prve uplate korisnicima predviđene za 18. rujna 2026.