KVADRAT U LIVNU SVE SKUPLJI: Za stan od 60 kvadrata račun ide prema 180.000 KM

Stan od 60 četvornih metara u Livnu danas može dosegnuti cijenu od oko 171.000 KM, a pri cijeni od 3.000 KM po kvadratu i 180.000 KM. Za mnoge kupce to znači da razlika od nekoliko stotina maraka po četvornom metru na kraju postaje razlika od više desetaka tisuća maraka.

Cijena ovisi o lokaciji, starosti i opremljenosti

Na lokalnom tržištu cijena stana nije jednaka za svaku nekretninu. Na nju utječu lokacija, starost zgrade, uređenost stana, ali i činjenica radi li se o novogradnji ili starijem objektu.

Dostupni tržišni podaci za Livno pokazuju raspon od oko 2.650 do 2.850 KM po četvornom metru, dok se kvalitetnija novogradnja i stanovi na atraktivnijim lokacijama mogu nuditi i skuplje. Jedan aktualni tržišni pregled za posljednjih 12 mjeseci navodi prosjek od 2.850 KM/m², dok pregled koji obuhvaća dulje razdoblje od 24 mjeseca pokazuje nižu prosječnu stvarno ostvarenu cijenu od oko 2.200 KM/m². Razlika pokazuje koliko na rezultate utječu razdoblje promatranja i vrsta podataka.

Ako se kao primjer uzme stan od 60 četvornih metara i cijena od 2.850 KM po kvadratu, ukupna vrijednost iznosi oko 171.000 KM. Pri 3.000 KM po kvadratu isti stan doseže 180.000 KM. Upravo zato kupci pomno uspoređuju oglase i karakteristike nekretnina prije donošenja odluke.

Novogradnja u BiH nastavlja poskupljivati

Novi statistički podaci za drugo tromjesečje 2026. godine objavljeni su 20. kolovoza, a kretanje cijena prodanih novih stanova prati se na razini Bosne i Hercegovine.

U Federaciji BiH prosječna cijena prodanih novih stanova u tom je razdoblju iznosila 2.732,4 KM po četvornom metru. To je 6,6 posto više od prosjeka za 2025. godinu i 11,5 posto više nego u drugom tromjesečju prošle godine. U Sarajevu je prosječna cijena novogradnje dosegnula 4.304,6 KM/m².

I u Republici Srpskoj zabilježene su visoke cijene. Prosjek u drugom tromjesečju iznosio je 3.193 KM/m², dok su pojedina tržišta prelazila 4.000 KM po kvadratu. U istom razdoblju prodano je 670 novih stanova.

I Tomislavgrad bilježi novu stambenu izgradnju

Livno nije jedino mjesto u Hercegbosanskoj županiji u kojem je stanovanje postalo važna tržišna tema. U Tomislavgradu je posljednjih godina vidljiva nova stambena izgradnja, a na tržištu se pojavljuje sve više novogradnje.

Konačna cijena ovisi o pojedinoj nekretnini. Stan u centru, garažno mjesto, balkon, kvaliteta gradnje i blizina sadržaja mogu znatno utjecati na iznos koji kupac mora izdvojiti. Zbog toga dvije nekretnine iste površine ne moraju imati ni približno jednaku cijenu.

Stan od 170.000 KM jednak je gotovo 100 prosječnih plaća

Poseban problem nastaje za kupce koji nemaju vlastitu ušteđevinu. Ako se vrijednost stana od 60 kvadrata procijeni na oko 170.000 KM, kupnja najčešće podrazumijeva dugoročno financiranje i dodatno opterećenje kućnog proračuna.

Prosječna neto plaća u Bosni i Hercegovini za lipanj 2026. iznosila je 1.706 KM. To znači da vrijednost stana od 170.000 KM odgovara iznosu od gotovo 100 takvih mjesečnih plaća, i to bez uračunavanja svakodnevnih troškova života, kamata i drugih izdataka.

Visoke cijene zato posebno pogađaju mlade ljude i obitelji koje žele ostati živjeti u svom gradu. Pri procjeni stvarne dostupnosti stana treba uzeti u obzir plaće, kamatne stope na stambene kredite i redovne životne troškove.

Važno je pritom razlikovati traženu cijenu u oglasu od stvarno ostvarene prodajne cijene. Prodavatelj može postaviti određeni iznos, dok konačna cijena nakon pregovora može biti niža ili drukčija.

Za stan od 60 četvornih metara u Livnu danas je, prema dostupnim tržišnim pokazateljima, potrebno računati na iznos koji može prijeći 150.000 KM, dok kvalitetnija novogradnja i atraktivnije lokacije mogu ukupnu cijenu podići i osjetno više.